近期，我来到项目现场进行全方位实探，带来这份跑盘报告，与各位购房者分享。
项目基本信息
项目名称：美的·云筑
占地面积：64671㎡
产品类型：高层
容积率：2.5
总户数：1376户
车位比：2154个（车位比：1：1.5）
开发商：苏州悦辉房地产开发有限公司
项目地址：高铁新城青龙港路与相城大道交汇处
#推售信息#
楼栋：9、11、12#
套数：282套
产品面积：96㎡、115㎡、128㎡
报价：2.75万/㎡左右
装修状况：中央空调、地暖、新风系统
交房时间：2022年
咨询电话：400-8181-365转150324
01 地段环境
相城热门置业板块高铁新城
美的云筑位于高铁新城板块，周边各项配套已经比较成熟，小区西南方向有南京师范大学相城实验小学及幼儿园，南京师范大学苏州实验学校等多所学校，东侧为鑫苑鑫城、圆融购物中心。
具体来看：
教育资源方面，南京师范大学相城实验小学、幼儿园仅隔一条马路，这所学校是苏州高铁新城属地管理的全日制公办学校，由南京师范大学苏州实验学校派驻专业团队管理，占地93亩多，建筑面积7.8万多平方，总投资约5亿多元，小学建设规模为10轨60个班,幼儿园为7轨21个班。学校西侧有有一宗教育用地，规划为中学用地。另外，旁边还有一所私立的南师大实验学校。苏大实验学校位于项目东侧2.5公里处。
商业配套方面，最近的是圆融广场，目前已经开业；还有南侧1公里处，有正在建设中的A+级别的吾悦广场，预计11月开业；此外，还有高铁新城还有朗诗蔚蓝广场，吃喝玩乐、购物消费都十分便捷。
交通方面，项目位于青龙港路与相城大道交汇处，1.4公里对接中环北线；公共交通方面，步行1公里就可到达苏州轨交2号线大湾站，多个公交车站，与苏州各区无缝对接，出行十分便利；同时，小区距离高铁苏州北站1.3公里，联通上海、无锡等城市，还有即将开工建设的通苏嘉甬铁路，将和目前的沪宁高铁在在高铁新城交汇，形成“黄金十字”枢纽，将扩大整个板块大的半小时生活圈。
医疗公园方面，高铁新城板块规划在劳动东路与红旗路东北角建设一所占地面积336亩的三甲医院，预计今年8月动工。此外，还有规划打造成苏州仅次于金鸡湖的苏州第二大人工湖——环秀湖，未来板块内的休闲配套值得期待。
02 产品规划
据销售透露，美的云筑预计4月19号加推新一批住宅房源，具体楼幢为9、11、12#，共计282套房源，户型建面为96、115、128㎡。
11#和12#沙盘图
9#沙盘图
小区内部规划也十分令人惊艳！一水环绕的中心阳光草坪，满足日常生活需求的同时展现艺术追求。乐普森爬网系统，接轨国际，打造亲子活动圈，且以高标准守护儿童玩乐安全。考虑到现代人对健康的重视， 美的在社区里也设有健身活动的功能场地，科技与自然接轨。
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中心阳光草坪 |
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乐普森爬网系统 |
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健身活动的功能场地 |
值得注意的是，美的置业还和阿里云合作，从小区到家中，全程APP操作，打造智慧型社区，是苏州市场上真正的科技住宅。
无论是新风系统、地暖、中央空调等智能家居，还是小区内人车分流，各行其道更安全，智能车牌号牌识别……都体现了美的在产品打造上的匠心与对业主需求的深度了解。
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室内健身房 |
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室内游泳池 |
再看装修，屋内都是自家高质量配置和同等大牌级别的全一线，运用匠心独运的精工品质给业主更加舒适奢华的生活体验。依托大数据平台，真正实现云智慧平台、物业河业主之间互联互通的智慧健康社区，用智能科技掌控一切，配有人工语音智能音箱小美，轻松开启美好生活。
主卧和客厅窗帘轨道赠送，智能操控，灯光可通过语音、手机、液晶触摸屏操控，智能门锁，美的最新X6门锁，开门方式多样方便，可指纹、密码、机械钥匙、手机远程验证码。
此外，小区的安保系统也十分强大，智能摄像头两个，分别位于客厅、门口玄高顶上，录音录像对讲，还可以同时抓拍三张照片，客厅接阳台有人体红外线报警器，不用担心老人小孩独自在家。
户型图如下：
96㎡三室两厅一卫
115㎡三室两厅两卫
128㎡四室两厅两卫
03 购买建议
美的云筑本次加推的房源价格预计与上一期相差不大，均价在2.75万/㎡左右，主推的户型面积也都是很受购房者青睐的中小户型，户型设计比较合理。
据了解，目前高铁新城板块内一些优质次新房小区的二手房挂牌均价在3.3万/㎡左右，相比之下，美的云筑作为一个装修交付的新房，报价2.75万/㎡还是很有竞争力的。
（图：二手房挂牌价）
如果对美的云筑有意向的，近期要抓紧预约看房，本周加推在即！项目的居住舒适度都不错，无论是自住还是投资，前景都不用担心。
