回想一下，这样的问题并不少见，甚至在我们的一些文章底部也时常可以看到类似的疑问，或者说是无奈。
在杭州火爆的楼市中，我们常常将目光投向4、5万单价的楼盘。一时之间，似乎身边精英环绕，卧虎藏龙。
但在那些用料奢侈、价格高昂的楼盘的障眼之下，其实还有这么一群被杭州的高房价压得喘不过气的普通人。
他们工资不高、无老可啃、居无定所，但对生活抱有希望，努力工作，渴望在这座城市拥有一套属于自己的房子。
不过现实终归是现实，回到粉丝的问题，50万首付，折算下来总价在200万以内，单价不到2万元/㎡，在杭州遍地3万+、4万+的现在，零星可数。
为此，我整理了一份杭州1万+板块的限价地图，为大家细数杭州这些正在逐渐“绝迹”的板块。
在杭州，100多万可以买哪里？看这一篇就够了。
01
大江东
⭐⭐⭐⭐⭐
若要为杭州所有的1万+板块按火爆程度排个序，大江东无疑队伍中的领头大哥。即便是放到全杭州的板块中来比较，大江东也是当仁不让的“当红炸子鸡”之一。
现在有多红，从前就有多卑微。在成立钱塘新区之前，大江东作为杭州的六大副城之一，已有两年。但却因为距离市中心太过遥远，一直不温不火。
直至去年，钱塘新区成立后，被赋予新头衔的大江东终于迎来了自己的高光时刻。从龙湖江与城到融创城，大江东被视作杭州楼市的万人摇诞生地，其中，融创城甚至还创下了0.5%的超低中签率。
今年，大江东的限价更是一路从17800元/㎡到现在的19800元/㎡，连跳两级。可以预测，随着房价提升通道的开启，“1字头”的大江东也许存在不了多久了。
但火爆如大江东，板块内部还得细分着来看。
核心区作为整个区域的的先行者，无疑是大多购房者在大江东置业的首选。
而在核心区频频万人摇，抢房大战热火朝天的时候，同为大江东区域内的临江、新湾借助核心区的余光，也能在市场赢得一波注意。
目前，大江东的新房供应，主要是3个楼盘：融创城、阳光城兴耀·花漾里、万固珺府，热度都不小。
02
富春湾新城 、东洲
⭐⭐⭐
从大江东沿着钱塘江来到上游，即是三江汇。
从限价来看，三江汇区域内的滨江在滨康综合体的带领下已经冲破5万元/㎡，之江也在3.75万元/㎡。而同属于三江汇的东洲则仍为“1字头”，称得上是三江汇这个超级风口中的“原始股”。
东洲目前限价为19500元/㎡，作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，未来可期。不过板块内项目以低密度住宅为主，佳兆业德信·云望璞园是唯一高层项目，日前刚刚迎来第一次加推，共68套主力户型为95、98㎡的房源。
在靠近滨江的一方，有一个正在借鉴滨江成功经验的板块——富春湾新城。
富春湾新城是富阳区重点打造的板块，产业引进和交通路网完善的同时，商业、教育等配套也在齐头并进。
值得品上一品的是，富春湾新城隔壁的秦望板块，目前限价已达2.98万元/㎡，而富春湾新城仍在1.88万元/㎡，足足1万多的价差。板块的未来潜力，由此可见一斑。
富春湾新城仅有宋都弘阳·济宸府一项目在售，项目已于7月初首开2幢，共计推出185套房源，户型面积约98-100㎡。
03
戴村 、河上、浦阳、瓜沥
⭐⭐
与此同时，萧山南部也冒出了不少新秀，比如戴村、河上、浦阳等，这些地方有一个共性：远是真的远，但1万出头的价格也是真的刚。
其中要着重讲讲的是戴村，距离滨江核心区直线距离约20km，随着时代大道的建设，未来来往戴村与滨江之间有望缩短至30分钟以内。
戴村在商业方面的短板也将随着城南银泰城的落地而得到一定弥补。
前几天，戴村的城南银泰城刚加推最后3幢房源，中签率在10%左右，成绩非常不错了。
目前，板块内还有德信时光之宸这一个在售项目，从前几次推盘来看，项目的中签率要稍逊于隔壁的城南银泰城。尤其是在新政的影响下，德信时光之宸的中签率明显走高，刚需的竞争正在肉眼可见地减小。
而在戴村的旁边，有个小镇，叫做浦阳。说到浦阳，就不得不提融创森与海。
杭州一度有“北良渚，南美浓”的说法，去年年初，融创接手美浓小镇，就有了现在的“森与海”。
森与海总规划约5000亩，充分利用湖山资源，工程浩大，等待实景呈现可能还需要十年八年。但从无数张规划图中可以暂时窥探出，这将是一个现象级的存在。
再往旁边走，就到了河上镇。6月15日，华景川以封顶+自持2%，溢价率高达29.33%的地价，在河上落下一子。
这宗地块是河上镇出让的首宗双限地，明确了河上的新房精装限价——13000元/㎡。这个价格，目前是萧山南部三个镇中最便宜的。
相比以上三个小镇，瓜沥的未来则更具想象力一些。七彩未来社区、亚运会无数场馆、瓜沥夜市等利好，让瓜沥这个小镇开始散发光芒。
去年9月，瓜沥出让一宗商住地，由赞成以自持41%拿下，但过了不到两个月，赞成就选择退地，损失了数千万元。究其背后的原因，无非是自持比例过高。
同年12月，该地块再次重新出让，最终由杭州新丝路以以37761万元总价，自持3%竞得，尘埃落定。板块目前限价在17000元/㎡。
04
党湾、新登 、於潜 、场口
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如果说上述小镇还能承接部分萧山、滨江城区的外溢，那么下面要介绍的4个小镇则是纯粹的本地自住型板块，在1万+板块的队末，独自安好。
这4个板块极少有项目推出，由于位置太过偏僻，难以享受杭州的红利，已经不推荐非本地购房者购买。
目前仅党湾和新登板块有在售项目，分别是悦融湾和澳海云樾赋。
值得一提的是，党湾的悦融湾是融创跟党湾镇政府合作的项目。
新登的澳海云樾赋已经到了需要摇号的地步，但考察一番，会发现其实是新登的拆迁户开始集中在本地买房，造成了这看似火热的局面。
於潜和场口暂没有楼盘在售。
於潜在今年4月份出让一宗宅地，由融旺竞得。而同月，场口出让的宅地由三江&百合集团以6%的自持比例拿下，这宗地块也随之成为今年富阳第一个拼到自持的项目。
看到这里，不少读者要问了，开头就说了这几个板块不推荐购买，精明如开发商为什么还愿意到这么偏远的地方拿地？
不难理解，在如今的限价大背景下，开发商的利润也被限得死死的。这些偏远板块虽然房价不高，但地价更为便宜，相比而言，利润空间就显得非常诱人，毕竟，开发商是不会做赔本买卖的。
对于很多购房者来说，这些1万＋的板块就像杭州楼市的边角料，位置偏远，配套落后。
但在杭州高涨的房价背后，这些大多数人所瞧不上眼的边角料，给了一波又一波想在杭州安家的人一个留下的机会。
目前，杭州限价2万元/㎡以内的板块，已经所剩无多。随着塘栖、东湖新城、崇贤相继迈入2万大关，杭州的价格洼地，正一个个被填平。
而上文提到的这些，可以说是这个城市留给我们最后的救赎。
