就在刚刚，位于兴智科创新城的苏宁世茂·璀璨云著传来消息，项目定于1月7日上午10:00开盘，开盘地点位于苏宁钟山高尔夫酒店一楼钟山厅。
（苏宁钟山高尔夫酒店实景）
注意，这是全南京首家在苏宁钟山高尔夫酒店开盘的项目！
钟山国际高尔夫不用多提，一套别墅价值千万甚至上亿，是南京顶豪的聚集地。苏宁钟山高尔夫酒店投入巨资，由知名设计公司CCD匠心打造，从设计、景观和美食等每一处细节都给用户提供庄园度假体验。
在这里开盘，逼格满满！同时也体现了开发商的诚意以及对客户的重视，毕竟在钟山国际高尔夫一日游的机会可不是随时都有的。
但也有一点，笔者比较关注，苏宁世茂·璀璨云著到底有什么底气可以在南京顶级别墅——钟山国际高尔夫开盘？
PART1
火力全开，区域内首家摇号楼盘
这就要从苏宁世茂·璀璨云著是区域内首个摇号盘，说起。
苏宁世茂·璀璨云著报名清册结果一出，我就听到同事们在讨论：“真的是十年河东十年河西，没想到，兴智中心也要摇号了。”
兴智中心，也就是兴智科创新城，在去年经历了新盘扎堆公开，集齐国内一线开发商大佬之后，收获了不少光芒。待到苏宁世茂·璀璨云著亮相之后，板块热度更是火力全开！
它不仅仅是板块内首个大体量城市综合体项目，也是兴智科创新城首家需要摇号的楼盘！
项目首开2、4、5#楼，推出379套房源，建筑面积约87、93、105、115㎡，销许均价28700元/㎡。本次共计544组有效报名，整体中签率69.67%。
可以看到，本次开盘将有百余名买房人陪跑。
（首开楼栋分布图）
苏宁世茂·璀璨云著，要摇号，早就释放出信号了。
售楼处自公开之日起，人气就相当高！买房人多为周边企业、研发机构、高校的高知人群。目前项目周边已有约3000多家企业落户，约24家新型研发机构，十余家高校。
（售楼处人气图）
我了解到，项目售楼处周末日均访客超300组，工作日期间日均也能达到70组以上，元旦期间人气更是创下新高，日均到访约200组。往来访客络绎不绝，很是火爆！
11月底样板间公开之后，参观样板间的买房人大有将门槛踏破的气势，我曾经在售楼处亲耳听见买房人追着销售问：“什么时候开盘？我们购房证明都开好了，钱也准备好了！就等着你们开盘了！到时候报名你要第一时间通知我！”
（售楼处人气图）
苏宁世茂·璀璨云著的价格和装修标准让一大批买房人心动，直呼“不到3万/㎡的价格，三大件都有，还是智能化装修，挺大手笔的”。
要知道苏宁世茂·璀璨云著，是区域内目前在售项目中，唯一配齐三大件的楼盘，智能家电由APP操控，装修标准很高。
（售楼处人气图）
无论是住宅产品的打造、饱受好评的黑科技售楼处以及开盘地点的选择，我们都能从中看出开发商的用心，以及想要对买房人构建起正面认知：苏宁世茂·璀璨云著高规格、高品质、高格调的定位。
PART2
钱放银行跑不赢通胀，不如买房
我很好奇，都是哪一类群体看中了兴智科创新城，爱上了苏宁世茂·璀璨云著。于是我与项目置业顾问聊了聊，了解到几个有代表性的客户画像：
高知人群首次置业/首次改善，自住居多
我了解到，选择苏宁世茂·璀璨云著的意向客户很多是高校研究生、企业精英、政府部门工作人员。
以一个南财毕业的研究生为例，他和未婚妻准备在春节前领证，急需购置一套婚房。由于自己和未婚妻都在城北工作，未来也想在城北定居，小两口看遍了城北的楼盘，包括迈皋桥、燕子矶以及新玄武，但都超出了自己的预算。
而苏宁世茂璀璨云著，建筑面积约87㎡的户型，均价约28700元/㎡，首付3成约75万，正好在预算范围内，全屋智能化装修也匹配当下年轻人的居住习惯。
（售楼处人气图）
还有一位买房人在徐庄软件园工作，老家在扬州，他首次置业是2010年在马群买了一套小户型，如今房价涨了一点，转手卖掉积攒了一笔钱想要置换一套稍微大点的房子。
他的看房轨迹：仙林湖-麒麟-尧化门-兴智科创新城，最认可的就是苏宁世茂·璀璨云著的品质，以刚需的价格做出了改善的产品，实在太吸引人了。
城北一带地缘客户，改善自住
我们不能否认的是，买房这件事具有极强的地缘属性，兴智科创新城也不例外。
我了解到，苏宁世茂·璀璨云著的建筑面积约115㎡户型尤其受地缘客户喜爱，这类地缘客户往往都是万寿、尧化门、迈皋桥一带的土著，常年居住的房子户型过时了，小区也比较旧，手头资金比较宽裕的人，打算全款买建筑面积约115㎡户型改善下生活品质。
有一位住在万寿的老南京人，表示自己曾经见证了燕子矶房价上涨，后悔自己没有早点买房，现在燕子矶的房价已经超出自己想象，而兴智科创新城就在燕子矶旁边，政府的重视程度也很高，房价便宜一大截，还是要早早布局。
（售楼处人气图）
来自南京都市圈的投资客，为下一代投资
项目有不少来自南京都市圈的意向客户，有两位从句容宝华结伴来看房的客户，他们是当地的小学老师，由于小孩在南京读大学，未来就业大概率会留在南京。
虽然小孩不一定在兴智工作，但兴智科创新城离宝华很近，开车40分钟就到了，房价却比仙林湖放风4万/㎡的纯新盘要便宜1.1万/㎡，分分钟省下来百来万。钱放在银行都跑不赢通货膨胀，还不如买房。
（售楼处人气图）
还有一位来自仪征的客户，儿子在仙林上班，并且在仙林已经购置了房产，这位客户未来想搬来南京生活，与小孩相互之间有个照应，但又不想过度打扰孩子的生活。
想到在离仙林不远的兴智科创新城买一套小户型，而苏宁世茂·璀璨云著正处于地铁口，直线距离地铁6号线兴智路站（在建中）仅约300米，项目也自带商业（B地块），在这里生活十分方便，所以成了首选。
PART3
85后小伙：南京奋斗10年，准备换房
比较巧的是，我的一位粉丝朋友最近也打算上车苏宁世茂·璀璨云著，我叫他L先生。
L先生在玄武锁金街道某银行工作，他在南京生活工作了近十年，首次置业是在桥北，90㎡的两房卖到了160万左右。
由于自己已经结婚，未来也有要孩子的打算，所以需要置换一套大一点的房子，卖房再加上夫妻二人多年的积蓄，手里有220万左右的预算。
本来L先生只考虑在锁金街道、后宰门、太平门附近换房，但是这附近并没有新房在售，后宰门110㎡左右的二手房400万起，自己根本买不起，锁金村的小三房虽然260万起就能买到，但房龄都比较老，思来想去不如在周边买套新房，只要通勤距离控制在40分钟以内都能接受。
（图源链家）
于是每到周末，他和爱人就会去城北的各大售楼处看房，无论是新玄武还是燕子矶、迈皋桥，哪里有新房就去看。
对于他来说，买好一点的房子是一个执念，也是对于自己在南京工作10年的一个总结，更是给陪伴自己多年的妻子一个交待。
可是现实是骨感的，“我和我爱人每看一次房就是接受一次暴击，你知道吗？新玄武的新房均价4万多，迈皋桥再便宜也要3.5万，燕子矶的现房也卖到了3.41万，而且还是5成首付，我觉得自己已经无路可走了。”
（示意图）
L先生第一次，在南京尝到了挫败感，那是一种陌生的、强势的、让人无力的感觉。
正是因为这种无力感，将L先生的足迹第一次推向了他认知里的“陌生板块”——兴智科创新城。
没想到，这一推，他发现了属于他的宝藏，也打破了他对这个区域的刻板印象。
其实，南京很大，有属于他和她的一个家。
PART4
地铁+三大件+智能化装修，就买它！
“苏宁世茂·璀璨云著？”
第一次看到这8个字的时候，L先生立马打开了高德地图，以工作地点为中心，计算通勤距离。
自驾约15.6公里，他松了口气，好在不算太远。
工作在这里，生活的每一点痕迹都在这里，L先生不能离开城北。
（售楼处人气）
在听说了这个项目之后，L先生第一时间去了售楼处，回来后微信上告诉我自己发现了一个宝藏楼盘。
均价约2.87万/㎡，建筑面积约115㎡的三房总价约330万，三成首付不到100万。
他激动地说：“我的预算完全够了，而且只要7站地铁，就可以到我上班的地方，我连车都不用开了。”
从苏宁世茂·璀璨云著附近的地铁6号线兴智路站（在建中）上车，7站抵达长途东站，L先生的上班地点就在那附近。
（地铁6号线示意图）
同样给到L先生惊喜的，不只是地铁6号线（在建中），还有苏宁世茂·璀璨云著的产品力。
这个项目，是一次浪漫的联合：世茂、苏宁。这也直接奠定了，产品的品质从一出生，就在一个更高的层级。
苏宁世茂·璀璨云著是区域内首个带新风、地暖、中央空调三大件交付的楼盘。中央空调为日立或同等品牌、新风系统为爱迪士，地暖锅炉为史密斯。（温馨提示：以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）
还有老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪等品牌。（温馨提示：以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）
这个装修标准，高于周边竞品。
示意图（图示品牌仅为示意，具体以实际交付为准）
此外，苏宁世茂·璀璨云著，在室内装修方面，处处体现了科技化、智能化。
苏宁小biu智能门锁，共有六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，安全性与便利性同时具备。
一键呼梯功能，可以在家里就预约电梯，到达出发楼层；回家的时候，在入户大堂呼叫电梯，行至电梯，客梯就已到达。方太智能油烟机，由黑科技手势控制，使用时手轻轻一挥，即开即关，就能带走油烟。
智慧家居系统还包括加热马桶盖（仅限主卫）、主卧电动窗帘（仅电机）、app控制三大件、调节餐客厅灯光、魔镜除雾加热（仅限主卫）、除臭红外线杀菌玄关柜。（温馨提示：以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）
整个项目户型建筑面积约87㎡-115㎡，选择很多，给年轻人充足的买房自由，“房子我们提供，生活你来选”。
在这里，无论是单身、二人世界、三口之家都可以找到适合自己的户型。
值得一提的是，建筑面积约115㎡户型，拥有南向宽景双阳台，整体舒适度更高。
苏宁世茂·璀璨云著，让刚需们不再有“生存的窘促”，也让改善客群拥有“生活的质感”。
这个约90万方的TOD综合体项目，规划商业体量约40万方，包括约8万方苏宁易购广场（自持），约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。
未来还计划引进约800㎡的苏宁极物，约500㎡的苏宁体育，约400㎡的苏宁红孩子，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购。
（示意图）
“我都能想象，以后居住在这里，下楼没多远，就可以享受吃喝玩乐一条龙服务，再也不用开车去商场，找上半小时的停车位。”
（TOD超级生活体效果图）
在我们聊完的一周后，苏宁世茂·璀璨云著开启了报名通道，L先生第一时间就把自己的报名截图分享给我。
没有赶上“首班车”的你，还干看着吗？
写在最后：
接棒燕子矶，兴智科创新城，主城地铁上盖，自带约8万方苏宁易购商业，建面约87㎡-115㎡智能化住宅，三大件齐全。本次销许为璀璨云著花园云境苑2、4、5号楼，装修均价约28700元/㎡，共计379套房源。
售楼处地址：兴智路与恒久路交汇处，苏宁世茂璀璨云著营销中心
咨询热线：025-83356666
本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。预售证号：2020100187。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年1月5日，有效期截止至2021年1月31日。
