“与制造业经济发展的基础一样，选对好的地段是楼市投资的基础。”
——郎咸平
随着城市化进程的发展和人才政策下人流的导入，客群众多、且投资回报率更高的商业属性房产成为了投资的新选择。在商业属性的房产中，商铺产品更是拥有很大的投资优势。
作为长线型投资品，近几年，地理位置在“医院旁”的商铺，更是商铺类型中备受青睐的佼佼者，普遍被购房者认为“吸金能力更强”。
为什么医院周边的商铺更“吸金”？
1、人流量更足。医院带来的人流，形成了大量稳定的消费群体。
2、容易出现“商圈引力”。特定庞大客群的强需求之下，衍生出餐饮、住宿、医药、商超等医院必备经济商圈。
3、经营灵活便利。24H高频次吸金能力、拥有对消费人群而言更便利的消费模式。
南京主城区千亿级滨江新城板块内，新城云漾滨江U活医教街商铺正位于约20万方三级综合医院路对面，周边环绕地铁口、名校、三级医院，覆盖周边超3万消费人群，价值不言而喻！
项目商业效果图
值得一提的是，项目的价格对购房者也十分友好，单价约1.5万/㎡起，建面约72-136㎡，经营灵活，投资压力小。
与其他商铺相比，拥有“医教”加持的新城云漾滨江U活医教街，优势到底有多明显？
看点
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吸金秘诀一：约20万方三级医院旁，急诊人次预计超200万
人气是商铺经营的重要因素，但固定消费人群的基数才是带动生意兴旺的基本盘。周边人群的消费能力，决定着片区的消费水平和商业发展。消费水平高的地区，房租水平自然水涨船高。
由大型医院为中心，聚集的人气不容小觑，比如著名的上海第一人民医院，成就了四川北路商圈；广东省人民医院，成就了知名的中华广场商圈。
一般来说，医院旁的商圈，人气要更甚于普通的商业综合体。以江苏省人民医院为例，床位共约690张，职工总数约1140人，据数据显示，2019年，医院门急诊人次达约143万。
图源：江苏省人民医院官微
而江苏省人民医院带来的人流量，使得周边商铺身价也随之水涨船高，建面约78.5㎡的商铺，租金能达到约1.5万/月。
新城云漾滨江U活医教街旁航母级别的三级综合医院，无疑为项目的人气提供强有力的保障。
区位示意图
项目旁边就是总投资15亿，用地面积113亩，集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院，后期将承载S2号线上的马鞍山、铜井、陆郎以及江北桥林、梅山、谷里、板桥等区域的就医问题。
规划示意图
这家三级综合医院，体量是江苏省人民医院的1.4倍，比江苏省人民医院和儿童医院河西分院的规模都要大几万方，规划床位1000余张。未来，光是一年的门急诊人次，预计超200万。
医院规划效果图
有了重磅医疗配套带来的人气铺垫，新城云漾滨江U活医教街的出身可谓“含着金汤匙”。
不同于传统写字楼区只有白天产生消费，或者住宅商业区消费集中于晚上，医院旁的商铺拥有着24H的吸金能力，同时丰富的全面业态不仅可以带来便利生活，更带来了高频消费和利润。
看点
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吸金秘诀二：S2号线在侧，地铁带来的流动客流量
除了固定的消费人群，流动人口的补充消费也非常关键。生活中可以观察到，大型车站，地铁口等人流密集处的商铺，生意自然会火爆。
项目距离S2号线（宁马城际）江宁站仅约700米，目前宁马城际（马鞍山段）已经开建，宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕。
示意图
除了地铁站以外，项目周边有滨江大道、锦文大道、绕城公路等道路，交通便利。目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，待雨花台区段畅通后，从滨江新城开车到河西CBD仅需15分钟左右。
项目区位图
有了地铁 医院两大IP加持，商铺在吸金能力上自然更有保障。
看点
03
吸金秘诀三：超400家企业入驻、优质教育集聚
南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师叶冬黎曾分享过她的投资观点：“投资需要跟着门户走”。不管时代如何迭代发展，门户资产的存在都见证着时代的兴盛，驱动着城市前进。
千亿滨江新城——江宁滨江，在南京主城中无疑占据着门户地位。
江宁滨江新城效果图
板块内产业园区规划未来将超400家企业，目前，区域已经有中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批重点项目进驻。
据悉，中兴、LG今年还将引进超过2万人的高精尖技术人才到本板块就业。预计整个板块在未来3年的人口将达到13-15万人。
江宁滨江风貌
新城云漾滨江U活医教街正位于产业园带来的人流主要动线上，同处一片区域的商铺，人流主动线的生意更好，人流经过少的一般就较差，消费人群动线时刻影响着顾客的选择，选铺常说的“金角银边”就基于此。
值得一提的是，新城云漾滨江U活医教街商铺旁，还聚集优质的教育资源。苏州外国语学校（南京滨江分校）距项目不远，该校是苏州外国语学校直属的国际化双语学校，目前一期工程已投入使用，潜力消费客群基数大。
苏州外国语学校南京校区效果图
目前项目周边已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、苏州外国语学校、南京体育学院奥林匹克学院等学校。此外，滨江新城内还规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处，学生以及家长将作为消费群体的潜在补充。
板块的重磅规划、教育资源的聚集，让项目周边汇聚大量的人气，虹吸效应明显。
看点
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吸金秘诀四：约72-136㎡灵活商铺，入手门槛低
回归到商铺本身的产品力，新城云漾滨江U活医教街商铺，打造集百货、生活服务、休闲娱乐、亲子教育为一体的主题式活力商街，业态多元，可提供一站式服务。
项目面积约72-136㎡的商铺产品仅有26席，24H全天营业，经营时间更长、更灵活，收益效果更好。低总价高利用率，无论是自用还是出租，都能获得稳定的收益。
项目商业效果图
商铺层高1层约4.8m，2层约4.5m，不仅空间利用率高，还拥有大面宽。大展示面可为店面与商品带来更多的展示，让人群更长时间接触了解店家信息。此外，项目还将给所有商铺均有提供排水，二楼增加电梯，不仅使用便利性更强，也能方便二楼商业的引流。
商铺平面图
一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境，而这时出售价格就会因折旧而打折扣；而商铺往往是越旧越值钱，讲究的是地段、人气、回报价值的体现。
有着三级综合医院 地铁 教育 超强区域规划的加持，新城云漾滨江U活医教街商铺发展潜力无限，更适合长线投资。项目单价仅需1.5万元/㎡起，面积约72-136㎡，所剩房源不多，感兴趣的朋友速来抢购！
（编辑：纪为平）
