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刚交付,二手房价格翻倍!中介:不是诚心卖

发布日期:2022-05-10  来源:365淘房  浏览次数:2255
 5月8日,杭凤府(凤起钱潮)最后22套合院房源开始登记了!

这批房源户型建面约214-344㎡,毛坯均价约11.16万/㎡,首套冻资就需要600万,其他则是1200万。而此前,望江新城的高端改善海潮望月城,精装房源,户型建面约271-483㎡,首套冻资才560万,其他为1120万。

且海潮望月城的大户型总价最高也就3600多万,但看杭凤府的一房一价表,总价最高近4600万,而且还是毛坯。

江河汇板块合院的价值,可见一斑。

 

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据悉,杭凤府目前已经是毛坯准现房,上次开盘还在2020年5月,距今也有2年了。

项目距钱塘江、江河汇直线距离仅约1.5公里,到杭州IFC直线距离更是仅约600米。如此黄金地段,加上本身是合院房源,其备案价也充满了“黄金”气息。

△图片来源于透明售房网

据透明售房网数据,备案单价高至9-13万元/㎡,总价在1900-4600万之间,价格最高一套合院近4600万,由于是毛坯房,后期装修也是一大笔钱;此外,还有千万级的地下室要另外购买。

这样的价格,和江河汇顶级次新房如留香园、中海御道相比,已是不遑多让。在如今二手房市场冷淡的情况下,更是犹有胜出。

我们咨询了某中介平台人员,对方表示,目前中海御道成交单价在10万左右。光论单价,杭凤府部分楼层新房价格已经超过了中海御道二手房成交价。

△杭凤府实景图/图片来源于杭凤府官微

不过,即使价格如此昂贵,但预测来摇杭凤府的人还是会很多。就像海潮望月城,起步1800万的高层,依然要拼社保,普通家庭社保门槛更是抬高至149个月,最终综合中签率仅10.91%,与“5年限售”擦肩而过。

 

2

 

不久前,杭凤府高层和多层交付,小区实景看起来很美丽,二手房市场价格更是“美丽” 。此前,就传出了杭凤府挂出“天价”二手房的消息。

某平台中介人员透露:“杭凤府房产证还没办出来,目前外网不展示,但是有卖的。”

△杭凤府实景图/图片来源于杭凤府官微

其中,高层主要有136㎡和172㎡ 的四房户型,以及231㎡的五房户型,均价在13万左右。多层户型稍小,面积段在110-190㎡,价格在13万-14万左右。

“大户型挂价比较高,”该中介人员表示,“有套多层190㎡的,房东开价3000万。”

粗略一算,这单价挂到了近16万。面对这“离谱”的价格,中介也摇头:“这么高的价格,估计房东也不是诚心卖的。”

杭凤府势头正火热,房东也心头滚烫,但购房者也都是聪明的,目前还没有成交纪录。

3

 

杭凤府二手房的“高热”,让人不禁想起2021年10月一度掀起新房市场高潮的中杭府。

中杭府有多抢手?普通家庭社保门槛拉到152个月,甚至还有2位A类人才入场。但此后开始疯狂出货,根据网签记录,2021年12月时便有了成交,相隔也就2个月。

△图片来源于透明售房网

目前,透明售房网平台上中杭府有47套在售,挂牌均价约8.5万元/㎡,成交均价约7万元/㎡。最近一次成交纪录就在昨天(5月8日),一套174.15㎡房源以约7.2万元/㎡的单价成交。

大致折算下,按新房时4.7万元/㎡的均价,小半年一转手就赚了400多万。

但杭凤府的业主显然更为“疯狂”,杭凤府多层备案价在7.2万-7.3万/㎡左右,近16万的挂牌价,翻了一番不止。

市场的浮沫迟早会撇去,在目前购房更为理智的现下,如此高的挂牌价可能很难成交。即便迫切希望置业钱江新城,也不妨多等等。

 
 

 
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