南京目前住宅货量充沛，选房机会非常多，不过头部板块对于预算有限的首置刚需客户来说依旧不算很友好。200多万的总价预算，再加一些不能退让的品质需求：地铁通勤、生活氛围，那么选择范围就要进一步缩减到南京的几个新城区。挑选新城区的时候，首置买房人一定要擦亮眼睛，少看规划多看现在拥有的配套。
就像我最近发现江北科学城板块被很多人低估，200多万的价格，4站就到河西！
不仅交通便利，总价低，配套也相当能打！
相比其他新城板块地铁交通还停留在规划中，科学城已经有S3地铁在运营，直通河西、软件谷和南京南，另外有“江北换乘王”称号的11号线在建，预计2025年实现通车。
科学城板块目前因为价格适中是刚需的主阵地但是根据未来定位，区域将打造成宜居地带，预计2030年常住人口达到35万。在宜居板块的战略规划下，区域内汇集了一批高品质楼盘，基本都是洋房和小高层。如果让我在其中推荐的话，绝对首推能建城发·江悦兰园。
约300米地铁口！一路之隔南师相伴！区域内唯一央企品牌！首付50万起还是纯洋房产品，真的领先区域内甚至很多新城板块的社区。对于首置客群来说，第一次置业就能住洋房产品直接一步改善到位，还轻松无压力，简直就是梦中情房。
实景图
下面就跟着小编的现场讯息，详细了解一下江悦兰园的基本情况。
PART 01
项目位于地铁S3号线兰花塘站旁。我从地铁下来大概走了300多米到达售楼处门口，开车的同事是从五桥过来，周边双向4车道为主，路网完善也很快捷。
根据置业顾问介绍，目前在售房源以89㎡为主，不过89㎡在社区的整体占比大概四成左右，相比较贴身竞品以小户型为主，江悦兰园整体户数更少，居住环境更改善。
项目均为精装交付，现场的实体样板间分为89㎡、123㎡精装示例，103㎡清水展示两种。
项目户型图
见多了高层产品，乍一走进89㎡的样板间甚至以为进了高层110㎡左右的房子里，不愧是洋房，得房率的确很高。
根据介绍，江悦兰园89㎡户型得房率超83%，从玄关进去宽敞的客餐厅直接连通南向景观双阳台，优秀的纵深尺度让空间更显开阔，三房设计能满足两口之家、三口之家甚至三代同堂的居住需求。
样板间实景图
103㎡和123㎡的宽敞度也是让人惊叹，更值得一提的是除了89㎡户型以外其他户型均约3m层高设计，相较区域内其他项目的2.95m层高更显敞亮。不仅如此，全屋卧室均有飘窗赠送，大大增加了户型的实用面积，江悦兰园的赠送面积也远超区域其他项目，实用性更强。
样板间实景图
PART 02
江悦兰园是央企能建城发在南京打造的第四座兰园系产品，方方面面都考虑的非常贴心。项目外立面横向舒展构建出简洁大气的现代中式建筑风格，整体景观绿化围绕中轴展开，规整的楼栋排布让每户业主都能欣赏到四季的风景，8栋低密洋房间分布距离适中，既保障了居住的私密性也提高室内的采光度。
社区里将建设约500m的绿氧环跑道，完美贴合当下认可健康生活热爱运动的人群。社区里还设置了6大活动场所覆盖全龄范围的居住者。
PART 03
能建城发·江悦兰园位于S3地铁兰花塘站旁，属于桥林科学城板块。就目前的配套规划与落地而言，秒杀很多新城板块。
交通资源：约300米直达S3兰花塘站，4站河西，10站软件谷，根据规划附近地铁11号线在建，未来可以换乘9条地铁线路。附近浦滨路、浦乌路、横江大道连接长江三桥、五桥，通达全城。（地铁11号线信息来源：http://njrb.njdaily.cn/html/2021-12/01/content_58_37775.htm，仅供参考）
教育资源：南师教育集团成功签约，未来项目一路之隔感受书声朗朗，朝气蓬勃，区域内还有书人、苏杰两大私立名校，教育氛围浓厚。（信息来源于南京市浦口区人民政府官网，非学区承诺）
商业资源：附近有近5万方的丝兰湖商业中心，满足吃喝玩乐购的需求，未来双垅站规划23万方大型商业综合体，提升区域商业氛围。（部分信息来源于浦口经开区官微）
生态资源：丰子河景观带、南侧市政公园（规划）环绕，85万方V-park中央公园，自然气息浓厚。
综合来讲，江悦兰园虽然在新城板块但是规划落地快，未来近在眼前。科学城目前世界500强企业争相进驻，产业的兴起必将带动价值的腾飞。还有地铁、高速、跨江大桥构建起立体交通体系，便捷通勤圈里囊括河西、软件谷、南京南等高新人才聚集地，价格配上产品在南京性价比第一梯队里完全可以排上名号。
区域鸟瞰图
目前最大的问题可能就是家门口的商业配套稍显不足，但是随着双垅站规划的综合体建成，商业的氛围肯定不必担心，作为目前市面上的价格洼地，对于首置刚需刚改的人来说是非常值得考虑的，建议感兴趣的朋友去现场实地考察，
