第四代住宅，要来无锡了？

就在最近，江苏省住建厅发布重磅文件，再次对改善住宅评价做出重磅规定。

该细则从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价。

这一细则的出台，不仅意味着接下来住宅的品质会有质的飞跃，对买房人来说是一大利好，也意味着，无锡距离第四代住宅更近一步，可能很快就会落地！

从省到市，改善型住宅再次被提及！

2024年，有关改善型住宅的文件扎堆推出。

本次江苏省住建厅发布的《江苏省改善型住宅评价细则》十分详细，总共百余条，对改善住宅品质的方方面面都做了十分细致的要求，且评判标准十分严格，分预评价、评价两个阶段。

预评价和评价内容分别又包括控制项、评分项和加分项三个部分，当控制项全部满足时，方可开展改善型住宅评分项、加分项的评价。

研读这一文件后，我们总结出了十条重点：

1、住宅建筑高度与面宽要求

改善型住宅应合理控制建筑面宽和高度，并应符合下列要求：

建筑高度小于等于24m，其最大连续面宽的投影不应大于70m； 

建筑高度大于24m，小于等于60m，最大连续面宽的投影不应大于60m；

 建筑高度大于60m，其最大连续面宽的投影不应大于60m。

2、住宅建筑层高要求

改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

3、住宅绿地率要求提高

住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/人，鼓励立体生态住宅，采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，即第四代住宅。

4、套型与套内空间

改善型住宅户型套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m。

符合要求配置的，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

封闭阳台应结合建筑立面同步设计，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不宜小于1.5m,最大进深不宜大于2.4m。改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡，并且鼓励电器化厨房配置。改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m，宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。

5、建筑立面与材料

改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系，建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

改善型住宅，住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材料采用石材、陶板、金属板等高品质材料；住宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。

6、交付要求

需要设置业主预看房活动，且活动不少于5天。

7、地下车库要求

进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。

8、室内装修

全装修交付，预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。

9、隔声降噪

卧室、起居室与厨房、卫生间隔墙不设可能传声的管道、设备等；如无法避免，采取隔声包覆等措施。

10、智能化设计

住区设置智能安全监控设施，包含电动车违停检测、消防通道堵塞报警功能。单元门支持云对讲，可与住户移动端音视频对讲。高层建筑设置高空抛物监控设施。

针对老人儿童等人群，配套建设适老适幼监控设施。住区支持无接触通行，系统具有权限管理、记录查询等功能。

住区公共区域，包含地下室、电梯轿厢等空间，设置通信基础设施，移动通信基础设施与建筑一体化设计，并提供电力引入、管道接入、防雷接地条件。

住区设置景观环境、公共区域泛光照明回路监控系统，具备状态监测及控制功能。户内设计本地智能化主机或网关。

入户门设置智能门锁，安全等级不低于《机械防盗锁》GA/T73中的B级规定。起居室、卧室、卫生间、书房配置紧急求助报警装置。厨房、卫生间设计水浸报警装置；厨房内设计燃气报警装置；户内设计火灾报警装置。

其实在江苏，第四代住宅已经在南通海门、如东等地落地。随着这一系列新政的出台，今后的商品房品质也将进一步精细和完善，“第四代住宅”将在省内全面开花，相信无锡也会在不久后迎来自己的第四代住宅产品！

官宣！无锡多个高品质住区已经落地！

此前，无锡针对住宅品质也出台了高品质住区2.0，引起广泛讨论。

层高3.15米以上、一户两车位、阳台进深不少于1.8米、超大集中绿地、全龄化多功能架空层、住房售后服务中心……无锡高品质住区建设升级换代后的2.0版本，对已有标准进行了再次完善，主要涉及19大类31小点具体要求，进一步优化住宅产品的功能，提高居住舒适性。

无锡出台这一文件后，明确首批9个地块建设成为高品质住区，包括奥体潮鸣、雲湖别院、夹城里、无锡星河湾、星澜云邸、仁恒前湾国际、建发玺云，未上市的还有新发中鹰·黑森林、凤鸣江南。其中有不少楼盘在无锡引起广泛关注。

奥体潮鸣

奥体潮鸣规划了10栋高层和29栋叠墅，整体容积率约为1.8。

项目高层产品层高约3.15米，部分层高3.3米，叠墅层高3.3米左右。叠墅的外立面采用了270°的弧幕观景阳台以及大幅落地玻璃窗的设计，在无锡市场上独树一帜。

项目还有近2000㎡的会所，配置了健身房、瑜伽房、恒温泳池和私宴厅、图书馆等。

奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，该项目目前在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，以及建面约259-390㎡的叠墅。高层均价约33000-42000元/㎡，叠墅900-1700万/套。

雲湖别院

雲湖别院规划14小高层+8栋叠墅产品，整体容积率约为1.7，在经开区比较少。

该项目贯彻了华侨城“在花园中建城市”的理念，打造了约24000㎡的微度假园林，B区绿化率近40%，基本上户户有景。

项目打造了约1000㎡的高定国际会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、高定私餐厅、架空层泛会所等功能分区。

雲湖别院位于经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧，目前在售建面约125-183㎡的小高层，均价约为33000-36000元/㎡；建面约180-310㎡的叠墅，总价850-1300万/套。高层预计2025年12月31日交付，叠墅预计2026年10月交付。

星澜云邸

该项目打造约3.6米的全域架空层，共设置九大模块，能够充分承接每一位业主的日常需求。

项目车库设计星空穹顶，金刚砂耐磨地坪、石材坡道等，颜值非常高。该项目的车位尺寸也达到了2.5*5.5米，停车层高约3.7-3.8米，并且做到了百分百充电桩位覆盖，适应更多车型。

项目外立面采用“大面积玻璃+铝板一体板+大窗墙比”的设计，现代简约，颇具质感。

星澜云邸位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧，目前在售建面约132㎡、150㎡、234㎡的小高层产品，均价约32000-35000元/㎡，预计2025年9月30日交付。

除了这几个项目之外，还有几幅地块被列为高品质住区，分别是：星河湾二期地块、绿城奥体北地块、湖滨世纪南地块。

这一政策对无锡会有什么影响呢？

对开发商而言，在开发商设计和规划新项目的时候，需要去符合这些标准。一部分未能达到高品质住区要求的楼盘，可能会对现有的规划进行调整。

对市场而言，高品质住区标准的推出，有可能会降低一些低质量住宅的市场份额，提高整体建筑质量水平。

对购房者而言，高品质住区推出后，符合高品质住区标准的项目，需要打造包括更大的绿地、更宽敞的车位、更好的户型配置等，建设成本会增加，可能会导致项目价格上升，购房成本可能会提高，但居住品质会得到提升。

不过，该政策整体上是有利于楼市的发展的。相信未来无锡将会有更多品质更好、质量更高、景色更美的高质量住宅小区，让买房人选择！