今年可以称得上是无锡的低密产品大年。
不论是即将上市的新房，还是储备的土地，其中都不乏高品质，低密度的优质项目。
独立带院子、大面积露台，有更多可支配空间和更丰富的生活场景，隐私性更强……具备这些特点的低密改善住宅尤其受到高端改善人群的青睐。
今天我整理了无锡部分高品质的在售待售项目、即将上市的地块，供大家参考。
（仅供参考，具体以实际为准）
01
仁恒惠山古镇A地块
仁恒惠山古镇A地块位于梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧，该地块综合楼面价15225元/㎡，住宅部分成交楼面价20113元/㎡。
按照规划，该项目建筑以坡屋顶建筑为主，体现江南水乡风貌。根据最新的规划设计方案，总建筑面积达到了63600㎡，总容积率约为1.05。
该项目拟建14栋4F的叠墅产品，沿河打造商业街和相关公建配套。该项目两面环水，生态环境较好，且内部绿化面积很大，还配有水景，能够提供舒适的生活环境。
从效果图来看，建筑外部的灰白色调与粉墙黛瓦的江南水乡相映。社区内部将江南水乡的小桥流水体现的淋漓尽致。
该项目周边几乎没有竞品，并且从地块的规划公示来看，该项目的产品和定位也和目前板块内其他房源有较大差异。
仁恒惠山古镇预计将在今年下半年入市，届时无锡的人居将迎来进一步升级。
02
梁城美景威孚地块
梁城美景威孚地块前段时间已经开工。地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，处于京杭运河湾的中芯位置。
周边有无锡第一中学，无锡外国语学校等教育资源，西侧是京杭大运河，附近还有地铁2号线五爱广场站，交通便利。
该地块总建筑面积约13.31万方，容积率＞1且≤1.5，在2023年9月20日被鸿地地产以楼面价18500元/㎡拿下。
该项目预计打造21栋高端住宅，2栋商业建筑，包括合院、叠墅、小高层等。这也是主城少有的合院产品。
项目分为3个地块，根据此前公示的效果图，A地块规划打造13栋3-5F住宅和部分商业，B地块规划2栋7F、2栋15F住宅（首层架空），C地块规划2栋7F、2栋14F住宅（首层架空）。
虽然目前项目户型还没出街，但合院、叠墅这种少有的产品在无锡也非常稀少，定位非常高。
小高层同样使用了简约的设计风格，使用了铝板、一体板、大面积玻璃墙，部分做了弧形细节处理，边套还有270㎡观景阳台。
根据该项目的进度来看，今年应该就能够上市。
03
奥体潮鸣
奥体潮鸣位于太湖畔，干城路与贡湖大道交叉口东北侧。该项目每一次开盘都吸引了无锡全城人的关注。
该项目附近紧靠奥体中心，还有在建6号线等交通配套。附近的无锡美术馆也已经全面封顶。还有华东师范大学附属无锡太湖湾实验学校即将亮相。
奥体潮鸣的叠墅产品外立面和奥体中心为灵感，通过落地窗+弧形玻璃的设计，将太湖的风景纳入其中。
这一湖居高端叠墅产品不仅首创了全墅独立电梯入户，还是无锡首个全墅均享地下室项目，无论上叠还是中叠客户都享有地下空间。
目前该项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价约33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价在900-1700万/套。项目预计2026年12月31日交付。
04
中信泰富·玖映蠡湖
中信泰富·玖映蠡湖位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧。该项目位于蠡湖畔，有多项政策规划利好加持。
项目规划了10栋13+17F精装大平层，共计380户，容积率约1.8，同时所有建筑都是“点状围合式”布局。
项目采用极简主义建筑风格，将“蠡湖碧波”、“千步长廊”等意向，采用了大面积玻璃幕墙+铝板+一体板，一层采用高于行业标准的真石材。
该项目目前已经公开了售楼处，户型建面约151㎡、187㎡、275㎡，都是大平层产品，预计将在近期开盘。
05
东城红豆·东望
东城红豆·东望位于东翔路北、九里河东，是由东城集团和红豆置业联合打造的大平层产品。
该项目现在已经开放了约1.5万㎡的实景示范区，几乎将三分之一的社区园林提前呈现。实景示范区汲取了寄畅园和蠡园的精髓和灵感，打造了千步长廊、郁盘亭、七星桥、先月榭等多个景观，获得了购房者的一致好评。
东望的外立面采用白色陶瓷薄板保温一体板，搭配香槟金铝板斜切、倒弧工艺，勾勒出浮凸立体感，打造了古典“油画框”建筑立面。
该项目的产品建面约为158-310㎡，目前已经公开了158㎡、180㎡、210㎡的样板间，清一色的大横厅、大阳台、大尺度，部分户型还有800库收纳、南北双阳台等。
这一系列的产品在无锡市场上比较少见，从拿地到面世，在买房人中引起了极大关注。据了解，该项目将在近期开盘，敬请期待。
多幅低密重磅地块出炉！
不仅仅是目前已经有规划、有动态的新房，未来还将有多个地块即将上新！
有消息称，无锡的这些重磅地块中，大部分的容积率都比较低，未来上市之后又是一幅幅豪宅。
>老公安地块<
地块名称：老公安地块
地块位置：新生路与崇宁路交叉口东北侧
占地面积：18513㎡
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
这幅地块位于市中心龟背壳上，旁边就是小娄巷、苏宁广场、百盛购物中心等，附近还有1号线、2号线、6号线（在建）交汇站点三阳广场站，配套非常齐全。
>惠山古镇三期H地块<
地块名称：惠山古镇三期H地块
地块位置：运河西路与龙光路交叉口西北侧
占地面积：36000㎡
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
该地块在惠山古镇旁边，附近还有此前已出让的其他地块。其中，仁恒惠山古镇地块的规划、惠山古镇DE地块的规划都已经出炉。
>蠡湖未来城地块<
地块名称：蠡湖未来城地块
地块位置：望山路与隐秀路交叉口东南侧
占地面积：59700㎡
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
这幅地块靠近地铁4号线夏家边站，位于蠡湖未来城核芯住区范围内，周边配套相对完善。
>贡湖大道与金石路交叉口西南侧两幅地块<
地块名称：贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块、贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块
土地位置：贡湖大道与金石路交叉口西南侧、贡湖大道与梁东路交叉口西北侧
占地面积：49900㎡、49900㎡
土地用途：商住混合、住宅
出让年限：70/40年、70年
这两幅地块位于经开、滨湖、梁溪三区交汇处，金城湾公园旁，临近蠡湖，周边生态资源丰富。这两幅地块未来或将会打造两个差异化的产品。
无锡各个高端改善别墅、别院、大平层加大供应，不仅有核芯区、次核芯区的优质地块，价格段也不一样。
接下来无锡还有什么项目值得关注？欢迎留言讨论。
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