近日，最新一期LPR出炉，1年期以上LPR3.35%，5年期以上的LPR为3.85%，与上个月一致保持不变。
虽然这次的LPR没有再降，但毫无疑问，苏州已经进入买房低利率时代！
目前已确认的苏州最低首套房利率2.9%，是全国首套房贷利率最低的城市之一！
目前，苏州如中行、农行、招行等大多数银行首房首贷利率都在2.95%，个别银行的优质客户可以做到2.9%，二套未还清最低3.25%，首付比例最低15%。
二套未还清利率大多数3.65%起，其中交通银行二套未还清利率3.45%起！江苏银行二套未还清利率低至3.25%起！
这么来看，苏州当下的首套首贷、二套还清已无限接近公积金利率！（首套和二套分别为2.85%、3.325%）
其实今年以来，LPR共有过两次调整：
2月20日，5年期以上LPR降至3.95%，相对前一个月下调25BP；7月22日，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10BP。
有专家表示，此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，其次为了拉开与公积金的差距，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能，大家期待一下吧！
苏州买房环境十分宽松，新房市场豪宅内卷！
当下，苏州的买房环境已经非常宽松，那么新房市场表现怎么样？
从最近的7月成交数据，苏州新房共成交2306套，与去年同期的2329套相比变化不大，整体来说，新房市场销售速流相对稳定。
但值得关注的是，今年7月苏州市区新房成交面积为132㎡，这个数字竟处于历史高位，从这个数字来看，苏州新房越买越大的趋势还在进一步演绎。
图源：克而瑞
细化来看，7月苏州新房销售金额榜前三名的楼盘分别是象屿恒泰天誉东方、天悦东方、龙湖御湖境。
图源：克而瑞
这些不言而喻，都是苏州当下顶流的豪宅，其实纵览销售榜，基本上也都是以改善为主的豪宅，各有各的豪！
结合当下的苏州房贷利率来看，苏州作为全国首套房贷利率最低的城市之一，这就是苏州速度，买房成本再次降低！
在提质缩量的背景下，苏州新房进一步向改善和高端化迈进也是具备稳定的需求基础的。
万人紧盯！改善必看，苏州这些神盘爆出硬核炸弹！
推荐一：绿城桃源里（即将开盘）
在新房市场内卷严重的2024年，吴江太湖新城的绿城桃源里，凭借多个标杆头衔再次疯狂出圈，比如：
苏州近三年出让地块中容积率几乎最低的一个
荣获评中指院“2024品质豪宅标杆项目“
一手抓文化浸润，一手抓圈层社交。
将中式建筑一比一还原，打造大宅园林、集泳池、健身房、瑜伽室以及尊享私宴厅等功能于一体的多元空间，豪华车库。
这样的配置，是真正的高端改善盘才有的排面！
园林效果图
多元空间效果图
现在有一个热门词，叫做情绪价值。
是指通过积极的情绪体验，创造更多的情绪收益。
举个例子，就像绿城桃源里在归家动线上，不断满足你对中式大宅的高品质畅想，甚至超出预期。
★ 将中式大宅里的园林意境美学，演绎到了新的高度。
设计团队以“一环五庭三坊七巷”为布局理念，形成宅中有园，园中有屋，屋中有庭，庭外为坊，坊间成园的归家院境。
绿城桃源里设计概念意向图
另一方面，以“吴门四家”仇英大青绿山水《桃源图卷》为蓝本，以遇见桃源、桃源见闻、桃源闲聊、桃源畅饮、离开桃源为五境礼序，巨细靡遗地勾勒出一幅园林胜景。
主入口以松石点缀，两侧草树纷披、花叶扶疏，借用了“芳草鲜美，落英缤纷”的意境。
沿园中路迂回游走，曲廊转折处又见另一方天地，中式园林讲究的含蓄不尽正在这里娓娓道来。
物业大堂效果图
★ 地下车库入口微景观，将景观过渡到地库
一个地下车库奢雅璀璨，堪比许多豪宅的入户大堂。
它设置了地下车库入口微景观，将景观过渡到地库。
每一处绿植都经过多处调试后摆放，注入园林元素，呈现出一个会呼吸、有着浑然天成东方美学意蕴的地库。
多元空间地下车库效果图
★ 宋风叠加，户型优势明显
每层平均开间尺度都能达到约4.25米，对比市面上普遍只能做到3.5-4米的开间，强了不是一点半点。
主卧开间约4.8米，几乎占据整层空间一半；两个南向卧室开间约3.7米，这样的配置，放在整个苏州市场也是轰动级的！
以即将首开的中式合院为例：
中式合院包含建面约200-660㎡，以建面约200㎡的缘溪来看，三层设计，做到有天有地，书写出有温度的人居范本。
一层为会客厅、餐厅、厨房，彰显合院气度。客厅衔接外廊，以有形，塑无界，消弭空间隔阂。
中式合院样板间效果图
二层为南向双套房设计，可塑性强，可以做成三房或是书房、会客厅等设计，南向阳台的设置进一步开拓了生活空间。
如果前两层不够满足现代人心目中的独处需求，那么三层，就是真正的“桃源”。主卧套房、环绕式露台，在露台上丢一把椅子，晒着日光，就能慢悠悠地消磨一天时光。
中式合院效果图
项目动态： 首批已取证房源为合院、叠加。合院即将首开，叠加预计9月开盘，底气十足！预计会刷新吴江房价天花板！
推荐二：熙和云汀雅园（即将公开售楼处）
今年独墅湖西板块来看，只有一个限定纯新盘，就是拿地已经挺久的熙和云汀！
项目已经公开了城市展厅，预计近期就要公开售楼处了。
熙和云汀雅园，即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。
根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。
效果示意图
当下苏州政策环境宽松，还是有很多好盘的，希望大家早日购得心仪的”家“！
