2024年伊始，南京、苏州、无锡等城市在金三银四获得了一定的热销，但江苏总体行情较为低迷。不过，从全省来看，保利发展、招商蛇口和万科等房企依然占据1-8月销售金额和面积的榜单前三。南京、苏州和无锡更成为土地市场的热门城市。
之后，随着降息、降首付、降税费、购房补贴、以旧换新、货币拆迁以及土地出让降低容积率提供高品质住宅等利好政策的出台和发酵，市场也开始慢慢苏醒。
这其中，扬州加大了财政支持，助推消费热潮，不仅促进住房消费，还对大专及以上人才购买新建商品住房给予购房补贴；无锡、苏州全面取消了住房限购政策，让更多的人可以轻松地买房；包括南京、苏州等城市的契税新政也正式执行了，首套、二套140平以内均按1%缴纳，真正为买房人省钱；江苏各个城市首套江苏各地还结、二套最低首付比例都调整为15%，购买保障性住房的首付比例也低至15%。各城市结合实际情况，因城施策、精准施策，引导住房消费需求，畅通住房交易渠道。
到了三季度，江苏各城市楼市都展现出了新的活力！南京、苏州等二线城市经历前期的深度调整，房企加强折扣力度，购买力逐渐恢复，刚需刚改客户正在入场，买房人对于楼市的信心在不断增强！
据克尔瑞的数据统计，南京11月新房成交量达56.01万㎡，环比上涨36%，同比上涨27%，成交规模达年内峰值；成交均价30166元/㎡，环比下滑4%，同比上涨12%。虽新政刺激热度有所疲软，但整体市场活跃度依旧较高。
11月苏州市区商品住宅成交约为52.3万㎡，环比增加约12%，同比增加约27%，单月成交量再创本年度新高。苏州市区新建商品住宅成交均价为28513元/㎡，环比上涨约9%，同比上涨约7%。江苏其他城市受到南京和苏州楼市的辐射，量价亦有所提升！
通过对国内28个城市的研判，克尔瑞预测，12月年末冲刺房企预期加强营销力度，新房成交有望保持“翘尾”行情，环比增幅预期10-20%，市场热度延续高位！
2024年，是江苏高品质住宅开始蓬勃发展的一年，南京、苏州等地出台了土地出让降低容积率提供高品质住宅等利好政策，让开发商加速产品迭代，尤其是第四代住宅的入市，给楼市注入了新的活力！南京的中海金陵玖序、贤坤花园，苏州紫金翡丽甲第、绿城逸庐，无锡桃李春风等项目，都成为城市低密改善住宅中的代表作品，更为江苏房地产市场在2025年的产品迭代和市场发展奠定了基础！
总体来看，2024年江苏楼市在各项政策叠加刺激、低密改善（第四代）产品不断入市以及买房人对于品质住宅的高需求下，逐渐从调整期向稳定阶段发展。业内人士预计，2025年，在政策不断发酵、低密改善住宅占据楼市主流以及市场需求扩大的背景下，楼市将会走向稳定向上发展的新周期！
